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隨著台灣逐步邁向高齡化社會,由於低生育率及少子化影響,人口高齡化已成趨勢,讓不少準退休族群開始積極為退休生活做好打算,讓自己退休生活過得舒適且沒有負擔。政府更推動「以房養老」政策,開放讓有殼銀髪族辦理「逆向抵押房貸」,變成「一房換兩房」,讓老人安心養老,更讓房子成為養老生活的最佳依靠。
「以房養老」概念是來自於美國的「逆抵押」作法,讓名下有房地產卻缺現金的老人,把房子抵押給銀行,而這項政策更可以幫助想要在老年時換屋的銀髮族,可以輕鬆無負擔的「一房換兩房」,或者是運用「以房養老」解套現金的匱乏,銀行會按月給付固定金額給屋主的方式,這種作法對於房子位於精華區,又不想要變動的老人特別有吸引力,更不用搬遷遠離熟悉的環境。
中信房屋延平站前加盟店蘇丞泰主任建議,要做好退休生活的準備,其實青少年從出社會後就可以由強迫儲蓄開始,提早為投資房產做打算;中生代有積蓄的族群可從投資型房產(買店面、小套房)下手,未來可安穩當包租公(婆);老年人在晚年時因為行動不便,可能會有想搬遷至電梯大樓的「換屋」需求,對實際上擁有公寓型或大坪數房產的老年人來說,可考慮用「以房養老」來「一房換兩房」,讓房產更為增值。
尤其現在房市景氣並不理想,就算要賣屋,也不見得能賣出好價錢,此時逆向抵押房貸就發揮作用,可以讓老年人不必為了換屋,硬是以不理想的價格賣出,更讓老年人保有不動產,能更有效運用自己的資產。
蘇丞泰更對有想換屋的退休族群,提出換屋時要特別注意的三點建議:
第1,生活機能的需求:老年人對生活機能的需求,如學區、市中心(方便就業或上班),並沒有中生代需求大,可選擇稍微偏遠的區域,但因為老年人不方便開車,所以還是要以交通方便為主。
第2,鄰近醫療機構:購屋地點盡量不要靠近馬路旁,以免嘈雜。老年人因為晚年身體狀況日益不佳,需要居住在離醫院不要太遠的地方,方便就醫回診。
第3,電梯大樓及無障礙空間:多數老年人都會有行動不便或是關節退化的困擾,所以電梯大樓就是最佳選擇,如果加上有優良的無障礙空間,更不怕需要輪椅代步時,不方便上下樓的窘境。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
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不少偏鄉地區因地理位置、生活機能不佳,學校宿舍因年久失修、住宿安全堪憂,教師流動率高影響學生受教育權益,為改善其狀況並提升教育品質,讓學生安心學習,教育部國教署自104年起,補助偏鄉學校宿舍、逐年改善品質,成功留住教師獲得校方肯定。
國教署訂定「改善偏遠地區國民中小學宿舍作業要點」,自104年核定補助168校289棟宿舍修繕與設備採購,105年補助323校、514棟宿舍改善經費,今年仍續受理補助260校、411棟宿舍,每年平均投入2億元辦理,總計受益的偏鄉學校已達583校、925棟宿舍。
其中素有「台中市公立森林小學」之稱的市立逢甲國民小學,教師宿舍為民國62年修建,去年透過經費補助改善後,良好的住宿空間與生活設備,增進教師留校執教意願。此外,教育部也已擬具「偏遠地區學校教育發展條例」草案,明定偏鄉學校提供住宿設施,對教職員生減免收受宿舍管理等費用,中央主管機關也須補助偏鄉學校宿舍相關費用,盼全面改善教職員居住環境,留住教師協助學生學習。
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